Выбор участка и типа дома

Категория Выбор участка и типа дома

0

Участок составляет одно целое с домом, во многом определяя его качества и ценность загородной недвижимости. А от материала, из которого будет сделан дом, зависят трудоемкость и скорость строительства, а также ориентировочные строительные расходы.

Участок во многом определяет, каким быть загородному дому, и имеет свой потенциал освоения. Несоответствие возможностей территории строительному замыслу обернется лишними расходами. Вот особенности, которые влияют на выбор.

Месторасположение.

Это основной фактор, определяющий удобство проживания, стоимость и ликвидность загородного дома. Чем дальше от города расположен участок, тем больше должен быть его размер и тем привлекательнее должно быть его природное окружение. Однако вдали от населенного пункта все блага — от автономного инженерного обеспечения до охраны — придется организовать самостоятельно. Для участка, расположенного в поселке, важны удобство сообщения, наличие инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Если же поселение только создается, поинтересуйтесь, можно ли создать инфраструктуру коллективными силами, — это дешевле, чем делать все в одиночку. В однородной социальной среде больше шансов найти взаимопонимание, решая общие коммунальные проблемы.

Размер.

На участке должен помещаться дом с необходимыми отступами от соседних строений. При этом должно остаться достаточно свободного места. Чем меньше территория, тем сложнее ее осваивать.

Подъезд.

Если проезд (улица) пролегает вдоль северной границы участка, это самая благоприятная ситуация, в которой возможны оптимальное расположение дома и рациональное зонирование территории. Хуже всего, если проезд расположен с южной стороны (чтобы помещения дома получали достаточно света, окна должны смотреть на улицу или на соседние участки). Удобны для освоения угловые участки.

Конфигурация.

Сложная форма участка привлекательна, если он большой. Но на маленьком клочке земли нестандартной формы возможны трудности с зонированием и размещением злания. Маленькие узкие участки — самые трудные для освоения, для них особенно важен проезд с севера.

Рельеф.

Для участков без ярко выраженного рельефа легче подобрать проект дома. Наиболее экономичны участки с небольшим уклоном в сторону дороги. На абсолютно ровной местности необходима сложная система водоотвода. Крутой склон позволяет легко отвести воду и делаетучасток эстетически привлекательным, однако его благоустройство потребует солидных затрат, а дом на крутом склоне обойдется дороже. Лучшая ориентация склона — на юг (юго-восток или юго-запад).

Юридический статус – это важно.

Использовать земельный участок, даже находящийся в частной собственности, можно только по целевому назначению, указанному в государственном акте. Идеально, когда земля изначально отведена для строительства частного дома. Но жилье разрешено возводить и на землях сельскохозяйственного назначения(например, фермер может построить дом на участке, отведенном для фермерского хозяйства). Законодательство не запрещает также строить дома на садовых дачных участках, однако в них нельзя оформить прописку.