Освоение участка начинают с инженерно-геологических изысканий. Они покажут, в каком месте лучше расположить дом, стоит ли делать в нем подвал и на какую глубину заложить фундамент. После этого можно приступать к проектированию или выбрать типовой проект дома.

Геолого-разведка необходима

Цели инженерно-геологических изысканий — получение точных данных о свойствах грунтов и характере их напластования, определение уровня залегания и химического состава подземных вод, а также выявление опасных физико-геологических процессов на участке: карстовых (вымывание горных пород подземными водами), оползневых, оврагообразования, заболачивания и т.д. Эти сведения необходимы для решения множества важных задач, в первую очередь связанных с проектированием дома: определением его местоположения, размеров, типа фундамента. Понадобятся они и для устройства автономной системы водоснабжения, дренажа, а также для планировки приусадебного ландшафта.

Фирма, разрабатывающая план дома, может провести все предпроектные изыскания и будет нести полную ответственность за качество работ.

Участок с хорошими природными данными доставит при освоении меньше хлопот и окажется экономически выгодным. К тому же он позволит создать интересную ландшафтную композицию без особых затрат, ведь дополнить то, что есть, легче, чем создать что-то на пустом месте. Природный потенциал места иногда можно оценить самостоятельно.

Растительность.

Наличие здоровых кустарников и деревьев говорит о том, что на участке хорошие почвы и глубокий уровень залегания грунтовых вод. Однако при ярко-зеленой траве на участке может быть повышенная влажность. Большие деревья украшают участок и обеспечивают тень, так что не понадобится высаживать крупномеры. Однако нужно проследить, чтобы высокие деревья не слишком затеняли территорию. По составу дикорастущих растений можно определить характеристики почв.

Участок составляет одно целое с домом, во многом определяя его качества и ценность загородной недвижимости. А от материала, из которого будет сделан дом, зависят трудоемкость и скорость строительства, а также ориентировочные строительные расходы.

Участок во многом определяет, каким быть загородному дому, и имеет свой потенциал освоения. Несоответствие возможностей территории строительному замыслу обернется лишними расходами. Вот особенности, которые влияют на выбор.

Месторасположение.

Это основной фактор, определяющий удобство проживания, стоимость и ликвидность загородного дома. Чем дальше от города расположен участок, тем больше должен быть его размер и тем привлекательнее должно быть его природное окружение. Однако вдали от населенного пункта все блага — от автономного инженерного обеспечения до охраны — придется организовать самостоятельно. Для участка, расположенного в поселке, важны удобство сообщения, наличие инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Если же поселение только создается, поинтересуйтесь, можно ли создать инфраструктуру коллективными силами, — это дешевле, чем делать все в одиночку. В однородной социальной среде больше шансов найти взаимопонимание, решая общие коммунальные проблемы.